3-к. квартира, 70 м², 9/10 эт., от собственника

Здравствуйте.
Сдается на длительный срок напрямую от собственника 3-х комнатная квартира распашёнка в Кировском районе около ЗАГСа. В 50 метрах от дома находится среднеобразовательная школа 137, также в пешей доступности несколько детских садов.
Этим летом, двор получил благоустройство по программе "Мой двор", стоянка ТБО была реконструирована. Работы пока ещё ведутся по состоянию на 8 сентября.
Квартира подойдёт семье с 1 или 2-мя детьми.
О квартире:
* раздельный санузел,
* кухня около 10 кв м с посудомоечной машиной, газовая плита, холодильник 2-х камерный Индезит, есть СВЧ.
* Комнаты: 2 смежные по 9-10 кв м. В одной из них раскладной диван и ТВ зона (тв не смарт, LG диаг 32 дюйма). Вторая использовалась, как рабочий кабинет. В обеих комнатах есть шкафы и комоды. 1 большая около 16-18 кв м с утепленным балконом и кроватью 180*200 из массива дерева с ортопедическим основанием. Также в этой комнате есть 2 детских кровати 80*160 (примерно) с выдвижными ящиками. Эти кровати могут быть проданы (убраны из квартиры) или переставлены в другую комнату по желанию арендатора.
* Ремонт в санузлах сделан в 2020 году, есть стиральная машина Веко узкая.
Важно:
1. Заезд в течение 2-х недель после осмотра, подписания договора и внесения залога в размере 10 тыс руб. Потребуется время на вывоз вещей и косметический ремонт в прихожей. Пока это требование указано, оно актуально.
2. Непосредственно перед заездом оплачиваете до конца стоимость первого месяца + ещё 150% месячной платы в виде залога, который будет вам возвращен при выезде, если квартира будет в порядке.
3. Аренда по договору ГПХ.
4. Прошу риелторов не беспокоить меня. Сдаю сам.
5. Оплата КУ отдельно по квитанции. Летом около 3,5-4 тр, зимой около 5,5-6 тр.
Необходим залог.